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    铜川室内漏水维修 渗漏水补漏

    更新时间:2020-09-25   浏览数:9
    所属行业:维修 特殊/专业行业维 特殊/专业维修
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    西安地下室渗水怎么办?鸿飞西安专业地下室防水堵漏公司

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     一、地下室渗水的常见部位: 

    常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位,降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位: 

    1、外墙的墙根部位; 

    2、在地下室变形缝两侧的墙体部位; 

    3、穿越地下室外墙的下水管道; 

    4、穿越地下室外墙的暖气管道; 

    5、散水与外墙的交接处; 

    6、砌筑不密实的个别墙面。   

    二、地下室渗水的原因分析: 

    对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的,它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响,对上述不同的渗水问题有不同的原因: 

    1、外因方面,如果建筑物的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水,导致建筑物地下室外墙长时间受水,而出现渗水; 

    2、内因方面(工程本身): 

    (1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实,内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙,而造成渗水,特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时,这种情况更容易出现; 

    (2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好,导致室外地下水进入变形缝,从缝两侧的墙体渗入地下室; 

    (3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实,当雨水较多的夏季或管道漏水时,地下水沿管道壁外表面渗入室内; 

    (4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐,而接槎部位经常接不好,有时接不上,当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时,遇到大雨就会导致地下室渗水; 

    (5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满,砌体间形成通缝,雨水从缝隙渗入。   

    三、地下室渗水的处理方法: 

    1、对墙根部位的渗水情况:首先,在砌筑地下室墙体时,要保证砌体砂浆的饱满度,避免从砖缝漏水;其次,在外墙内外侧抹灰前,应将根部处理干净,保证根部抹灰密实、到位,必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角;其次,要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低,外墙铺贴柔性防水层时,也对墙根部位进行特别处理,一定要铺贴到位。 

    2、对变形缝处:常采用在缝内侧用泡沫板填塞,再用沥青麻丝封堵,外侧再用油膏做二布三涂的做法,既保证变形缝的变形量,同时也保证防水效果,在防水层外要砌筑保护墙,宽度比防水层每侧宽120,并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实,以免基坑回填时破坏防水层。 

    3、管道穿越地下室的穿墙洞,待管道安装完毕后,四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实,然后外侧抹防水砂浆,待防水砂浆干燥后,在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。 

    4、暖气管穿越地下室的穿墙洞,要考虑到管道的热胀冷缩现象,待管道安装完毕后,用沥青麻丝将墙洞砸实,墙外侧抹水泥砂浆,同样刷两遍聚氨酷防水膜。 

    5、对于散水部位处的渗水,应使外墙防水砂浆高出散水mm左右或做到勒脚顶侧,保证散水部位的防潮层不断开,并做好散水与勒脚处的油膏填缝;为保证防潮效果,避免渗水,地下室墙必须用水泥砂浆砌筑,灰缝必须饱满。 

    6、墙面通缝渗水,砌筑前,先用水将砖表面湿润,再铺砂浆;砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满,灰缝应勾缝;外墙抹灰前应先检查灰缝,若有不密实处再加强补缝。 

      

    7、为避免地表水或地下水对地下室的影响,还应在墙体外侧做柔性防水层一道,外侧再做隔水层,隔水层一般用2:8灰土做成,其断面呈倒梯形,下部较小宽度不小于500mm,上部宽度比散水宽500mm,如果外墙有水平防潮层时,隔水层底部标高应低于水平防潮层标高~200mm;如果外墙没有水平防潮层时,隔水层底部低于地下室室内标高~200mm;另外当顶铺设防水层后,其上所有作业应确保防水层不被破坏。 

    8、外因方面,要保证室外地面排水畅通,同时保证室外地面比散水较低处低20mm以上,对室外排水管道要经常保持畅通,并不被破坏,以免向外漏水;要及时排除暖气沟内的积水,通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现,也是保证避免地下室渗水的一个很重要的办法。
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    防漏的关键就是指各种穿透墙面和地面的管口,也就是节点。比如地漏、冷热水管口、下水口等,它们与地面、墙面的交接处,如果没有密封好,很容易造成渗漏。在施工时,应该首先将交界处涂好防水涂料,再处理平面。另外,墙面与地面交接的区域也是防水的重点。根据室内防水规范要求,安装淋浴的卫生间,立面墙防水必须要做到1.8米,没有安装洗浴装备的卫生间区域,墙面只做30厘米的防水即可。

    卫生间虽然面积不大,但管道多、管口多、卷材不易施工。为了保证密封严密,建议使用聚氨酯、聚丙烯酸单组分等防水涂料,在做地面防水前,建议先将节点部位按有关技术要求用涂料涂刷处理好。

    检验防水工程是否过关靠闭水试验:将卫生间地漏闭塞,地面加入20厘米深的水,看24小时后有没有渗漏。如果后期管道受到大力敲击,节点处的防水涂料很可能断裂;如欲重新装修卫生间,在铲除原有瓷砖的过程中,也可能破坏防水层。若发生以上两种情况,建议再次作闭水试验,看是否有渗漏。

    厨房如果地面不洒水也可不作防水,但是厨房有不少的上下水管道,为了起见,也可参照卫生间防水要求施工。阳台一定要用质量好的防水涂料。由于阳台与外部环境接触,温度变化比室内大,应选择性能优异的柔韧性防水涂料于墙面及地面,能很好应对温度变化。

    外窗渗水 选好材料

    近来几场暴雨,让许多业主领教了外窗渗水的“厉害”。外窗渗漏的原因很多,如窗框、窗扇质量不合格,但更多的是因温度变化,窗框与墙体间产生缝隙而导致渗漏。若是产品质量问题,更换窗子即可。窗框与墙体间缝隙产生的漏水,首先要看窗台是否有外低内高的排水坡,如果没有,要重新做排水坡。外窗漏水也可能是窗框与窗口的缝隙是由砂浆及玻璃胶封合,由于热胀冷缩的作用,一般过一个冬天材料就会开裂从而渗漏。要解决这一问题,可将原有材料剔出,并用伸缩性好的高弹抗裂补漏涂料取代砂浆并在外层使用高质量的密封胶密封。但这样做成本比较高,如果要节省成本就要每年更换密封胶。

    ■常见疑问

    Q:如果把防水涂料多刷几层,是否会起到效果叠加,更加呢?

    A:这样做意义不大。防水工程的关键就是节点,应先将节点部位按技术要求处理(此部位不仅要刷涂料还要附加增强材料),其余地面即平面部位刷两次就可以。其次还要做好闭水试验,为了起见,可以将试验时间延长至两天。

    Q:如果怕楼上的邻居厕所漏水渗到自己家中,把厕所的顶棚也刷上涂料是否就能防止这一问题出现呢?

    A:这么做没什么实际用处。一旦发生渗水,顶棚的防水层虽然阻止了渗漏,但水就会从其它通道渗出,比如与卫生间相接的其他居室的侧墙等。

    Q:哪种防水材料比较好呢?

    A:卫生间的防水涂料应选柔韧性防水涂料,因为其延伸性和防水性都比较好,其次就是防水涂料。此外,防水工程是“三分材料,七分施工”,所以光买好涂料是不够的,还要选择技术过硬的施工队伍。

    Q:有淋浴的立面墙防水一般做到1.8米,可是我身高在1.9米,该如何做防水呢?

    A:关于1.8米高的规定是考虑到人身高的平均水平,业主可以根据自己的身高,测算喷头平行溅水的高度,适当的增加防水的高度。比如身高1.9米,那么防水至少要做到2米。
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    地下室伸缩缝漏修补施工步骤: 

    1、将两轴线间500mm的混凝土凿除,在凿除过程中保护好原有钢筋,将其向上翻起,避免凿伤钢筋。在临界面小心仔细打凿,避免松动边缘部位。 

    2、取出原有止水钢板,尽量不要破坏,如遇无法保全的情况,按横向面将钢板切断,可分段妥善保存。对有变形的或有孔洞的钢板全部作废料处理,按米数重新制作钢板补足。 

    3、采用人工凿毛处理凿除面,要求凿成细孔,仔细认真施工,并清洗干净,表面无松动混凝土。 

    4、在凿除面设置遇水膨胀止水条,贴紧凿除面用水泥钉钉牢。在原伸缩缝位置按原图纸重新设置不锈钢止水钢板。 

    5、重新绑扎钢筋及缝中支模(采用挤塑板)。 

    6、重新浇筑混凝土,混凝土高于原先一级,振捣密实,按后浇带处理要求,并养护。 

    7、按原图纸处理完毕伸缩缝设置。其余操作按规范施工。 

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    一、从设计方面剖析地下室防水技术

    1、进水、渗漏成因剖析

    1)建筑标高设计忽略:地下室楼道口空中标高及通风窗口底标高,对应于室外空中或路面标高的高差值偏小(图1)。设计时无视了特大暴雨构成的室外空中或路面滞水,从楼道口或通风窗口流进地下室内,构成积水危害,严重扰乱住户正常生活次序。

    2)防水等级设计忽略:住宅工程地下室的主要功用是民用停,设计时仅思索地下水位限制的返潮效应,普通采用较低的三级防水规范;楼道口墙板设计,部分采用砖砌构造,墙后填土层内滞水容易透过砖砌墙体构成渗漏危害。

    3)施工缝设置忽略:地下室通风窗口以下的墙板高度,普通在1200 mm左右(图1),在墙板上设置了施工缝,底板与墙板混凝土分二次浇筑。虽然采取遇水收缩橡胶条或镀锌铁片止水等措施,但是新老混凝土接缝呈现部分渗漏在所难免。有的地下室工程,在底板周圈设置施工缝,招致底板下面防水处置艰难, 在底板上面设置防水层,因是背水面,防水成效难于发挥,部分渗漏亦不可防止。

    2、防水技术剖析

    1)建筑标高设计:应思索区域内历史大暴雨时室外空中或路面的雨水吞没深度,该数据经过走访大众和查阅气候水文材料取得;再肯定楼道口空中标高与通风窗口底标高,分别应高于室外空中或路面标高的合理高差数值,防止设计失误而惹起地下室进水危害。

    2)防水等级设计:住宅工程地下室防水等级不得低于二级规范;根底底板厚度不得小于标准规则的厚度;根底底板与墙板迎水面均应在刚性防水层上粘贴卷材防水层,构成“刚柔相济,防控分离”的牢靠防水体系,有效抑止混凝土构造开裂而构成的渗漏危害。

    3)施工缝设置:遵照“防水混凝土施工应不留或少留施工缝”的标准规则,地下室墙板高度低于2 m时不设置施工缝,根底底板与墙板混凝土应一次浇筑完成;不宜在根底底板上留置施工缝,后浇带除外,从而减少施工缝处置难度,防止渗漏隐患发作。

    二、从施工及取材等方面剖析地下室防水技术

    1、进水、渗漏成因剖析

    1)地基处置忽略:换填土垫层或砂石垫层等施工处置时,由于施工前勘探不细,地下隐患肃清不;因垫层填料含有杂质、含水量失控、填料层较厚、夯压不密实等,惹起根底底板沉降不平均而呈现裂痕,从而产生渗漏隐患。

    2)钢筋混凝土构造施工忽略:采用自拌混凝土浇筑,因未按规则比例掺防裂抗渗外加剂及填充剂、混凝土配合比与水灰比失控、振捣不密实或部分漏振,钢筋维护层失控、墙板阳角结构柱箍筋未按规则全高加密、两侧横向钢筋未能互相锚固或锚固长度缺乏等,招致地下室混凝土不密实或墙板阳角混凝土裂痕而构成渗漏隐患。

    3)防水层施工忽略:防水卷材质量不合格,其断裂延伸率及抗拉强度值偏小、卷材搭接长度缺乏、阴阳角细部处置不到位、基层清算不、界面处置剂涂刷不平均等,招致卷材层零落或阴阳角卷材层断裂等质量缺陷,从而构成渗漏隐患。

    4)施工缝、后浇带处置忽略:积水扫除不,二期混凝土浇筑时混凝土表层乳皮、浮浆未凿除,接缝面未涂刷水泥素浆,接缝混凝土未采用进步一级的预拌混凝土浇筑或振捣不密实,预埋钢筋上的浮浆、锈迹肃清不等缘由而构成接缝处渗漏隐患。

    5)墙后填土忽略:采用含有碎砖的渣土回填、填土层过厚、含水量失控、夯填不密实等缘由,形成墙后填土层严重滞水,滞水透过墙板构成渗漏危害。

    6)穿墙管道与混凝土墙体衔接处置忽略:未采用止水翼环、柔性密封资料等技术措施,形成管道在混凝土墙体衔接处呈现渗漏隐患。

    2、防水技术剖析

    1)地基处置:换土垫层或砂石垫层施工前,应依据地质勘察报告,认真细致地钎测勘探,探明地下墓穴、暗沟、暗管、淤泥层等隐患,然后认真地肃清隐患。换土垫层检测,分层采用环刀取样检测干密度和含水量合格。砂石垫层检测,分层采用灌砂法或灌水法检测干密度合格。理论证明地基处置质量合格与否,是防止根底底板裂痕渗漏的关键,不容无视。

    2)防水层施工:根底底板与墙板迎水面防水层,选用高或高聚物卷材, 其技术性能满足表1请求。

    采用冷粘法或热熔法施工,必需遵照以下程序:底板混凝土垫层→混凝土刚性防水层→界面处置剂→防水卷材层→混凝土垫层→弹线、绑扎底板与墙板钢筋→支模→浇筑底板与墙板混凝土→拆模→清算墙面、封堵对销螺栓孔→涂刷墙面处置剂→底板卷材延伸段翻贴于墙面→粘贴墙面卷材层→粘贴泡沫塑料板维护层(40 mm厚)→分层回填粘性土夯实。阴阳角增贴卷材附加层、卷材搭接长度及穿墙管道根部等细部处置必需满足标准请求。

    3)钢筋混凝土构造施工:倡导用预拌混凝土浇筑,严厉控制配合比、水灰比与振捣密本质量,按标准比例掺防裂抗渗外加剂和粉煤灰填充剂,其性能指标见表2、3。严厉控制钢筋维护层厚度,阳角箍筋全高加密,两侧横向钢筋互相锚固,锚固长度不小于标准规则。以上施工技术是防止钢筋混凝土构造裂痕渗漏的关键,不容忽略。

    4)施工缝、后浇带处置:施工缝处置,前期混凝土到达设计强度70%;后浇带处置,前期混凝土龄期不少于60d。处置前先凿除混凝土表层乳皮及松动石子,肃清预埋钢筋上锈迹、水泥浮渣,刷水泥素浆后再浇筑,二期混凝土振捣要密实(采用预拌混凝土,强度进步一级)。混凝土浇筑后12 h内浇水养护,养护时间不少于14 d。理论标明施工缝与后浇带处置质量直接影响地下室防水效果,不容忽略。

    5)墙后填土:先扫除积水,再肃清墙后扰动土、建筑渣滓等。然后选用塑性指数为10~17的粘性土回填,土料不含草根、碎石等;调查材料标明,选用合格粘性土回填与薄填多夯技术是确保回填土密实度合格,防止墙体渗漏的关键,不容无视。

    6)管道穿墙衔接处置:水电管道穿墙衔接处,采用钢管套管及止水翼环技术,穿墙止水环与主管或止水翼环与套管衔接应连续满焊,焊后淋水实验合格;外露管道防锈防腐处置合格。PVC塑料管道穿墙时采用柔性密封衔接技术,其管道与钢管套管间隙嵌填柔性密封填料,管道内侧用法兰压紧,防止柔性密封填料溢出;管道外侧粘贴卷材防水层密封,不留接槎,增铺附加层时,应按设计与标准请求施工。

    三、结语

    地下室防水工程是一项复杂而具有应战性的施工技术,必需综合思索各方面要素,优选防水资料,增强防水混凝土施工,对防水卷材的施工严加控制,并对特殊部位停止重点防水处置,这样才干确保地下室防水工程质量。
    -/gjdaei/-

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