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    周至旧房屋面防水维修 屋顶漏水维修

    更新时间:2020-12-02   浏览数:3
    所属行业:维修 特殊/专业行业维 特殊/专业维修
    发货地址:陕西省西安市新城区  
    产品规格:
    产品数量:9999.00平方米
    包装说明:
    单 价:69.00 元/平方米
    现象及危害:


    屋面出入孔经常渗漏水,屋外下雨,屋内也跟着下雨,人们上下楼很不方便。


    原因分析:


    1.不上人屋面,出入孔时不注意保护防水层,将防水层踩坏,没有及时进行修补,下雨时出现渗漏水现象。


    2.屋面缺乏管理,制度不健全没有专人管理,木盖损坏,不及时修理,下雨时,淋到室内。


    3.水平出入门,门向内开,门的下槛内低,雨水从门槛流入室内。


    4.卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面,同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度,又没有做滴水,因此下雨时,出现爬水,向室内流水。


    预防措施:


    1、屋面出入孔的防水施工


    首先砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体,屋面找平层施工的同时,抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30㎜。铺贴防水卷材附加层,卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口;铺贴屋面防水卷材的同时,贴好立墙卷材,并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好;用木框压牢;木盖要作防腐处理,上面用金属材料包好,铁件都要作防锈处理。


    出入孔应高出屋面250㎜以上,见图1—51。


    2、高低层的房屋建筑都设有通向低层屋面的门孔,其防水做法是:


    首先砌好低层屋面上的附墙,抹好找平层,铺贴防水卷材附加层,卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢,随着屋面防水卷材的铺贴,用满粘法贴立墙的卷材,卷材要贴到高层门下槛预制板(兼踏步)的下面,即高层与低层之间应加u形卷材连接封闭。在门口处用钢筋混凝土板挑出做踏步,板下与砌体间应留出一定空隙,以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡,下口要做出滴水线。门必须外平外开,见图1—52。


    治理方法:


    1.不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修;首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂,按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20㎜厚的1:2.5水泥砂浆保护层。


    2.屋面管理要有一定的制度,应有专门负责,不经允许不得随意上屋面,垂直出入口木盖被损坏应及时维修。


    3.出入门口,门向内开,门的下槛内低外高,雨水流向室内。由于设施不便作大改动,可在门槛外侧用水泥砂浆筑一50㎜高,宽60㎜的小坎,以防雨水流进室内。门孔下槛预制板兼踏步铺设时,没有向外流水的小坡度,又没有做滴水,下雨时出现爬水流入室内。处理办法,可将预制板端头冲洗干净,涂刷107胶水泥浆,在预制板端头下方做出鹰嘴滴水,以防爬水。
    周至旧房屋面防水维修
    买房大家都知道,谁也不愿意买顶楼,因为容易出现质量问题,容易漏水。相对其它楼层来说,比较麻烦。但顶楼价格便宜,赠送的面积较大,如果做好顶楼的防水,利用好屋面的面积,可以增加很大的一部分使用面积,给你带来意想不到的收获,可以做一个大的露台花园,在上面锻炼,也可以在假日休息时在上面搞个聚会,也可以存放很多物品,所以屋面利用好了,可以大大增加房子的使用面积。

    二:为屋面渗水导致顶棚大白脱落污染

    三:为屋面渗水导致顶棚、墙体大白污染、发霉

    本人亲眼所见、亲自处理。长期、多次、耐心总结。望各位志同道合的同仁指正,一起研究与交流,共同进步,服务社会。言归正传,那怎样做好屋面防水呢?屋面防水应该注意哪些问题呢?

    、防水卷材收口不符合要求,很容易从此位置渗水。

    从图中可以看出防水没有收口、收口没有打钉,没有泛水檐,没有嵌油膏,没有附加层,防水的粘贴位置搭接方式不对,焊口质量粗糙,根本不符合规范和标准图的要求,从下图施工质量可以看出是一个小的非专业的施工队伍做的防水工程,容易渗水。可以说是后患无穷。

    四:不符合要求的防水

    标准防水卷材节点详图、正确的施工工艺,可以看出做什么是标准,防水卷材已经嵌入墙体内并用钉钉死,又嵌入油膏,收口上边还有一个泛水檐,泛水檐又做了一个“鹰嘴”,可以挡水又可以防止倒呛水,细微之处,可见施工技术的用心程度,这样做才是标准施工工艺,安全可靠、万无一失。有的施工队伍为了省钱省力,这些关键的技术节点都不愿意做,如图四。

    五:为标准的施工工艺

    第二、屋面排水口的过小,且无水篦子。

    屋面上的垃圾较多,下雨的时候垃圾被冲到排水口位置,导致排水管被堵死,水没顺利的排出,室内渗水。处理方法:扩大排水口,排水口周边的防水重新铺,并增加水篦子,保持屋面的洁净。

    六:屋面排水口几乎封死状态

    七:标准的屋面排水口施工方法

    第三、由于屋面坡度设计不满足排水要求、排水口位置不合理,导致屋面排水不畅、屋面存水。从而导致室内顶棚渗水。此种情况处理方法为重新找坡,增加排水管,这种维修方式费时、费力、又费金钱。所以施工前一定看好屋面图纸,做好方案,把坡度找好,排水孔位置准确无误,所以靠谱的施工队伍非常关键;

    第四、防水保护层开裂、卷材的焊接口开裂、卷材老化开裂,导致屋面渗水。

    一般防水保护层开裂可以重新抹砂浆,卷材焊口开裂可以重新焊接;如果卷材老化开裂就应该重新做防水,因为这样的屋面防水,修补根本没有用,卷材的寿命已经到了,所以只能重新做。

    八:防水保护层开裂

    九:为屋面排气孔断裂,防水卷材老化导致屋面渗水

    综上所述,屋面防水首先要考虑设计,设计原则有两个,一是个排水,一个是防水,如果这两点设计好,从理论上完全可以防止屋面渗水;其次考虑施工上控制,一个是技术控制,一个是质量控制,这两点做好了,屋面不会渗水。从设计到施工每个环节都至关重要,只有这样才可以保证屋面不会渗漏。才能让你的顶楼住的安心、舒心,物超所值,才能让你的家像花园一样。
    周至旧房屋面防水维修
    一、屋面渗漏原因分析:

    1.防水层材料选择不当。选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。

    2.防水工操作人员技术素质低、无上岗证,未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴,或防水层厚度不足或防水层数不够,或泛水处防水层外贴,收口处张口,或天沟纵向找坡小存有积水等。

    3.屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。

    4.天沟落水口采用平铁蔑子,被杂物堵塞,造成屋面局部积水过多而渗水。

    5.混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理,使防水层开裂。

    6.变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。

    7.女儿墙与屋面板转角未做成圆弧,垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。

    8.保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。

    9.对屋面成品保护不力,造成屋面防水层破裂,又采用异性材料修补。

    10.屋面防水节点处理不当。


    二、屋面渗漏防水施工方案:西安防水维修找鸿飞专业西安防水维修公司

    1.严格选用屋面防水材料。目前市场上防水材料品种繁多,选材时严格要求做到以下几点:

    ①严格按设计文件中注明使用的防水材料品种、规格、性能要求,选用符合质量标准要求的防水材料;

    ②严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定且有生产许可证的厂家生产的防水产品;

    ③选用的防水产品除必须附有产品合格证外,防水材料进场后必须现场见证取样送交有资质的检测部门复试合格后方可用于工程上。

    2.屋面防水工程要选择专业防水施工队伍和取得合法合格证的工人持证上岗操作,在施工前编制防水施工方案,并就施工方法、工艺流程、质量安全及成品保护等方面对操作人员进行详细的技术交底,使每个操作人员都能明确工程的总体质量标准和要求,确保施工质量。

    3.屋面泛水严禁外贴法施工。泛水处及转角等处按规定施工,上面和屋面之间卷材分层搭接,防水层贴到挑泛水底,钉防腐木条将防水层上口压牢,并用密封材料将端头封严,以防收头处漏水。卷材留槽时将卷材伸进槽内,并用钉子钉牢,钉距450毫米,再用水泥砂浆把槽口填实、抹平。

    4.对穿过屋面板的管道孔四周采用C30以上细石混凝土浇灌密实并捣成高50毫米左右的馒头状,以利排水,并在管道四周找平层上预留20毫米×20毫米的凹槽,防水层包裹管道至少300毫米高,并用金属箍将上口箍紧,再用密封材料封口。

    5.雨水落水口采用侧面安装式,落水口底比天沟低2-3厘米,并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实;落水口选用球形雨水罩。

    6.变形缝盖缝镀锌铁皮下附加干铺防水层。铁皮按顺水流方向搭接,接口做成口交口式,并钉设牢固。

    7. 保温屋面应合理设置排气通道或管(孔),排气通道中填干燥的大粒径炉渣、卵石,保证排气道纵横贯通,不得堵塞,且排气管(孔)必须做好根部的防水措施。

    8.为防止防水层过早老化、起皮、脆裂,对防水层采用刚性保护层做法。为解决刚性防水层裂缝造成渗漏水,施工中采用40毫米厚C30细石混凝土,内配6毫米间距为200毫米双向钢筋网,并设置分格缝,钢筋网在分格缝处完全断开,以增强防水层板块的刚度和整体性。

    9.屋面防水层施工前对结构层进行蓄水试验,确保结构无渗漏。在确保结构层无渗漏的情况下进行防水层施工,鸿飞西安防水工程施工完工后,对屋面防水层进行闭水试验,并做好试验记录,同时加强成品保护,若有损坏,采用同种防水材料进行修复。
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